Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Оценка земли учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат, связанных со строительством.

Рыночная оценка стоимости земельного участка также зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:

* целевое назначение и разрешенное использование;

* преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

* перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;

* ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;

* текущее использование земельного участка.

Оценка земельных участков проводится при:

* совершении сделки с единым объектом недвижимости;

* вовлечении земельных участков в сделку, в том числе для их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

* определении начальной цены земельного участка на торгах;

* изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

* получении кредита под залог объектов недвижимости;

* внесении земельных участков в уставные капиталы компаний;

* определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;

* разработке и осуществлении инвестиционных проектов;

* иных случаях.

Перечень необходимых документов и информации для оценки земельного участка:

* документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.);

* данные о территориальных границах участка (копии кадастрового плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения);

* информация о наличие строений, сооружений, других улучшений на оцениваемом земельном участке;

* сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличии арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.